團山民居位于建水(shuǐ)古城(chéng)以西13公裏處，曆史上(shàng)是彜族的居住地，彜語稱“突舍爾”，意爲“藏金(jīn)埋銀之地”。村莊建在一坡地之上(shàng)，背依青山，面臨肥沃的西莊壩子、泸江河(hé)、個碧石鐵(tiě)路、雞石高(gāo)速公路東西向穿越村前，交通十分便利，并有着良好(hǎo)的自(zì)然生态環境。2002年全村227戶，854人，張姓占608人。

團山村是一個典型的滇南漢族移民村，始祖張福于明(míng)洪武年間由江西饒州府鄱陽縣許義寨貿易入滇，先居于建水(shuǐ)城(chéng)西門(mén)外(wài)之藍頭坡，後三遷擇裏，定居團山，人丁興旺，衍爲巨族。在600餘年的曆史長河(hé)中，張氏族人遵“百忍”家訓爲安身立命之本，家風(fēng)良好(hǎo)，子孫好(hǎo)學上(shàng)進，文(wén)武人才衆多。至清末，張氏族人積極參與個舊錫礦開(kāi)發，掙得巨額錢(qián)财，皆回鄉(xiāng)建蓋豪宅，光耀門(mén)庭。現(xiàn)存保存完好(hǎo)的大(dà)型民居15座，寨門(mén)3座，寺廟3坐(zuò)，宗祠1座，祖茔1座，占地面積18384.5平方米，建築面積16158平方米。其形制規整，布局靈活，空(kōng)間景觀豐富，内雅外(wài)秀，建築精美(měi)，工(gōng)藝精湛，表現(xiàn)了(le)滇南民居建築的典型特征，代表了(le)雲南地方本土建築發展的最高(gāo)水(shuǐ)平，是考察中國近代地方民營工(gōng)商業發展的重要實物資料。2005年6月21日，世界紀念性建築遺産保護基金(jīn)會(huì)(WMF)将其公布列爲世界紀念性建築遺産，确認團山古村是世界上(shàng)極爲罕見的未經觸動的人類珍貴遺産的典範。

2013年3月，被國務院批準列入第七批全國重點文(wén)物保護單位名單。